La Ley de Propiedad Horizontal frena la expansión del alquiler turístico

La reciente modificación de la Ley de Propiedad Horizontal ha introducido un cambio decisivo en la regulación de los alquileres turísticos y de temporada. Desde ahora, cualquier propietario que quiera destinar su vivienda a este tipo de actividad deberá contar con la autorización expresa de la comunidad de vecinos.

El objetivo del Gobierno es reforzar el uso residencial de los edificios y evitar que la alta rotación de visitantes reduzca aún más la oferta de vivienda disponible.

Un artículo 17.12 que redefine el papel de la comunidad

La reforma, aprobada en abril del año pasado, incorpora esta novedad en el artículo 17.12 de la LPH. La normativa se refiere a viviendas amuebladas y equipadas para uso inmediato, comercializadas en canales turísticos y con finalidad lucrativa. A partir de ahora, las comunidades podrán prohibir o limitar esta actividad mediante acuerdo en junta, una medida que busca reducir los conflictos vecinales derivados de usos distintos al residencial habitual. newsbetting.club

Uno de los cambios más relevantes es la eliminación de la exigencia de unanimidad. Para vetar nuevas viviendas turísticas bastará con tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación, lo que facilita la adopción de acuerdos que antes resultaban prácticamente inviables.

La reforma también contempla que, si la comunidad decide permitir estos alquileres, podrá aplicar un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes a las viviendas destinadas a este uso. El objetivo es compensar el mayor desgaste de ascensores, portales y zonas comunes. Este incremento deberá aprobarse con la misma mayoría cualificada prevista en la ley.

La prohibición, sin embargo, no tendrá efectos retroactivos. Las viviendas que ya ejercían legalmente la actividad podrán continuar haciéndolo, siempre que cuenten con las licencias correspondientes. Los nuevos propietarios que quieran iniciar la actividad después del acuerdo comunitario sí quedarán sometidos a la limitación.

Acción de cesación para quienes incumplan el veto

Si un propietario decide alquilar su vivienda para uso turístico pese a la prohibición aprobada e inscrita, la comunidad podrá iniciar la acción de cesación, prevista en el artículo 7.2 de la LPH. Esta vía permite actuar contra actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Antes de acudir a los tribunales, el presidente deberá enviar un requerimiento formal para que cese la actividad. Si el propietario no atiende el aviso, la comunidad podrá autorizar una demanda judicial.

El cambio normativo llega en un momento marcado por la migración de muchos propietarios desde el alquiler tradicional hacia el turístico, buscando mayor rentabilidad y esquivando las limitaciones del arrendamiento habitual.

Con esta modificación, el Ministerio de Vivienda pretende devolver a las comunidades la capacidad de decidir el uso de sus edificios y reducir los conflictos derivados de la rotación constante de viajeros.

Marcus Rashford cuajó una más que aceptable campaña 25/26 al sumar 14 goles y 11 asistencias sin ser titular, unas cifras que podrían explicar el aumento de salario que debe otorgarle el Manchester United por unas variables de su contrato, de no ser por un inconveniente... El futbolista inglés jugó el pasado curso en el FC Barcelona.

Aun cuando el extremo no disputó ni un solo choque con la elástica de los 'Red Devils' en la temporada pasada, estos le subirán el salario un 25%, así como al guardameta André Onana, quien tampoco estuvo en el club de Old Trafford. El motivo que lleva a esta curiosa subida de emolumentos tiene que ver con la clasificación a la UEFA Champions League, según se ha informado desde el medio inglés 'The Telegraph'.

Rashford apunta a quedarse en el United con un sueldo mayor

Con la elástica azulgrana, Marcus Rashford terminó por ser clave desde su rol de 'agitador' para que el Barça ganara la Supercopa de España y LaLiga. Sin embargo, cuando todo parecía indicar que la entidad dirigida por Joan Laporta iba a ejecutar la opción de compra pactada con el United de 30 millones de euros, los catalanes declinaron esta oportunidad y optaron por reforzar su primera plantilla con los fichajes de Anthony Gordon y Karim Adeyemi. ¿Los motivos? Realmente resulta difícil saberlo, aunque la poca implicación en facetas defensivas de Rashford, sumado a su alto salario, parecen ser indicadores claros.

Una vez las puertas del Barça se han cerrado de par en par para el internacional por Inglaterra, quien incluso se despidió en redes sociales de la afición culer, todo parece indicar que su futuro pasa por recuperar el protagonismo que un día tuvo sobre el césped de Old Trafford, puesto que Michael Carrick cuenta con el futbolista. Además, gracias al hecho de que el club mancuniano lograra la clasificación a la UEFA Champions League por su meritorio tercer puesto en la Premier League 25/26, su contrato se verá incrementado en un 25%.

Eso sí, en las oficinas del 'Teatro de los Sueños' no parecen estar contentos con el hecho de que piezas que no estuvieron en la pasada temporada como el propio Rashford o André Onana cobren más, ya que, tal como informan desde el 'Telegraph', lo consideran uno de los problemas heredados que a día de hoy lastran la capacidad adquisitiva del club inglés, imposibilitando moverse en el mercado con la libertad que querrían sus dirigentes.

El Maccabi Rapyd Tel Aviv ha logrado los servicios del veterano pívot Daniel Theis para las próximas dos temporadas después de desligarse del ASVEL Villeurbanne con el que tenía un acuerdo, y descartar otras opciones como el Barça, que estuvo interesado en su contratación. Theis (2,03 metros, 34 años) ha militado en el AS Monaco durante la última temporada y media, donde se consolidó como uno de los pívots más completos de la liga.

La temporada pasada, Theis promedió 9,7 puntos, 5,0 rebotes y 0,8 tapones en 38 partidos de la Euroliga. Contribuyó a que el Mónaco ganara cuatro títulos nacionales en la temporada 2025-26: la Supercopa de Francia, la Copa de la Liga, la Copa de Francia y el campeonato francés. El año anterior, se unió al equipo a mitad de temporada y ayudó al Mónaco a alcanzar la final de la Euroliga.

"Daniel Theis aportará mucha experiencia a nuestro equipo", declaró el entrenador Oded Kattash en un comunicado emitido por el club. Ha jugado en todos los niveles, tanto en la NBA como en la Euroliga, y ganó la Copa del Mundo y la Eurocopa con Alemania. Sabe lo que es formar parte de un equipo ganador y lo que se necesita para serlo. Profesionalmente, es un pívot versátil que puede jugar tanto dentro como fuera de la zona, lo que nos brinda una gran flexibilidad en esa posición. Estamos deseando trabajar juntos.

Un pívot multidisciplinar

La combinación de versatilidad defensiva de Theis (en particular su efectividad en los cambios de marca en situaciones de pick-and-roll), físico, tiro exterior, capacidad para correr cerca del aro y experiencia son cualidades que le ayudarán a adaptarse rápidamente al estilo de juego del entrenador Kattash.

Antes de su etapa en Mónaco, Theis tuvo una larga carrera en la NBA, jugando durante ocho temporadas con los Boston Celtics, Houston Rockets, Chicago Bulls, Indiana Pacers, New Orleans Pelicans y Los Angeles Clippers, donde se labró una reputación como defensor interior fiable, bloqueador y jugador de equipo con gran inteligencia en el juego. En el Maccabi, se reencontrará con Oshae Brissett, quien fue su compañero de equipo brevemente en los Pacers.

Theis comenzó su carrera en su Alemania natal. Debutó en la Euroliga con el Brose Bamberg, equipo al que ayudó a conseguir tres campeonatos alemanes consecutivos y una Copa de Alemania entre 2014 y 2017. Theis ha sido una pieza clave para la selección alemana, con la que ganó la medalla de oro en la Copa Mundial de Baloncesto de 2023 y el EuroBasket 2025. También obtuvo la medalla de bronce en el EuroBasket 2022.